最近，因为表决搞得热火朝天的沙溪旧改，又有了大动作。

项目确定沙溪信基酒店用品城的清租协议，并在今天上午举行了签约仪式。

(资料图片)

| 沙溪信基酒店用品城清租协议签约现场

| 沙溪信基酒店用品城清租协议签约现场

|沙溪信基酒店用品城清租协议签约现场

加上此前已经清租的新五金塑料城等26万㎡集体物业。

沙溪改造范围约60万㎡租地自建集体物业的清租工作，已进入尾声。

从这波动作来看，沙溪推进旧改的决心很大，因为清租是要兜底相关方面的租金的。

而且信基是华南地区最大的酒店用品批发市场，预计清租费用几个亿少不了。

同时，清租也为后续回迁房的建设，提供了条件。

最关键的是体现了，沙溪旧改，动迁阶段已经进入尾声，可以说箭在弦上，没有回头路了。

讲真，这个网红旧改项目，热度真的非常高，现阶段甚至盖过海珠、天河这些城央旧改的风头。

比如我们的番禺群，隔三岔五有人讨论，哪怕是天河群、海珠群，也都有人在讨论。

其中有些粉丝还是希望沙溪能抓住机会改造的。

| 粉丝群聊天截图

|粉丝群聊天截图

|粉丝群聊天截图

|粉丝群聊天截图

除了群聊讨论热切外，官方的报道、政府的文件也隔三岔五出现这个项目，存在感十足。

| 羊城晚报报道

| 番禺洛浦官方报道

而沙溪旧改之所以热度如此之高。

一方面是因为其区位绝佳，独占洛溪岛一角，一线望江，又有超速地铁直达珠江新城，难得。

另一方面，也源于其表决工作时限在即，各方博弈，群众“吃瓜”热情高涨

风波之中，沙溪旧改的真实进度如何？

改造所遇到的问题以及对板块后续有什么影响？

我去了一趟现场，跟大家聊一聊。

来到沙溪后第一感受，这里跟广州其他普通的城中村差不多。

沙溪亦有着房屋规划乱、加盖违建多、电线裸露在外、卫生条件一般、存在消防隐患等问题。

同时，村里的改造氛围也十分浓厚，拆迁的标语村中随处可见。

｜沙溪村旧改横幅

｜沙溪旧改横幅

｜沙溪旧改横幅

特别是这个全村表通过率已超6成，其中四个队已超8成等标语，让人看到旧改推动的积极信号。

同时，村内的拆违建行动也在进行中，严管出租屋违规住改仓。

| 沙溪村正在拆除的违建

目前村内的主要产业为各类批发市场，因此不少村民将自己的房屋一楼改成批发市场货物的仓库，存在严重的消防隐患。

| 沙溪村房屋改造成的批发货物仓库

| 沙溪村房屋改造成的批发货物仓库

此外，村内还经常有各类货车、物流车行驶，让本就拥堵的村道愈发拥堵。

比如我逛村里的十几分钟，就遇上几次大塞车。

特别是货车再夹杂路上穿行的电动车，路况糟糕，安全隐患严重。

| 沙溪村内拥堵的路况

| 沙溪村内拥堵的路况

而且批发市场虽然在过去，带动了沙溪村酒店、餐饮、零售等产业的发展。

但随着电商和新零售兴起后，传统的批发市场愈显滞后、低效，亟待升级。

目前沙溪村内拥有三大批发市场，两个已清租，大部分集体物业已经没有商户在运营。

如新沙五金塑料城，沙溪牌坊进去的新沙路，已经没有商户在运营。

|新沙五金塑料城

而信基沙溪酒店用品博览城，虽然仍有商户运营，但随着清租协议签订，应该很快会开始清场。

据内部人员透露，可能会转移到信基旗下其他市场。

| 信基沙溪酒店用品博览城

逛完整个村子，有种整个片区改造处于临门一脚的感觉：

①全村表决通过率超6成，部分生产队已过8成或接近8成；

②拆除违建工作持续进行，表明政府对城中村治理长期作战的态度；

③村内发文，建议租客暂时不要续租，等改造完成后，欢迎再回沙溪；

④集体物业信基沙溪酒店用品博览城清租启动。

如此看来，沙溪村旧改，真的就差最后临门一脚。

众所周知，旧改是硬骨头，周期长，各方利益纠葛，碰撞。

村民对于旧改，有疑虑也很正常。

好在从近期粉丝发出的文件来看，区更新局对沙溪村民的主要疑虑，都给出了答复。

一问：部分村民对开发商信心不足，担心签约后项目会不会遇到像黄埔区部分村存在的烂尾情况？

有哪些措施保障项目稳妥推进？

答复：项目在批后表决过8成后，要签订两个协议。

一个是《复建安置资金监管协议》，另一个是区更新局将在批复生效后三个月内组织签订《项目实施监管协议》。

这些协议都是由区更新局、洛浦街、沙溪村、合作企业等多方签订的。

要求合作企业要拿出方案确定的复建安置资金数额，以“3 成现金+7 成无条件履约保函”的形式全额缴交复建安置资金。

这部分资金由区更新局保管，专用于旧改推进的。

换而言之，就算合作企业资金链断裂，监管方会用监管账户的资金继续完成改造，确保村民能够得到回迁安置，不会出现烂尾。

二问：如果签了表决票是不是就要交楼?现在宣传的入住回迁楼再拆村屋政策是否属实？具体什么时候可以回迁?

答复：批后表决生效后，还要再签拆迁补偿协议，再交楼。

旧改一般没办法做到先入住回迁房再拆村屋，因为要先拆腾地再建设回迁房。

不过会发临迁费，先租房子过渡解决居住问题。

至于具体的回迁时间，没定，但会尽快。

三问：部分村民觉得里仁洞的旧改政策比沙溪村要好，沙溪的旧改政策有什么优势?

答复：里仁洞村与沙溪村的复建总量都是按照可计基底面积的3.5倍，上浮10%计算，是同样的标准。

具体到村民的补偿，其补偿原则和标准其实跟里仁洞村是一致的，只是在奖励部分有所差别。

四问：村民回迁房的地址在哪里，回迁房的户型、楼层、公摊等问题，村与开发商如何协商确定?

答复：回迁房在改造范围内，具体位置有公示。

关于回迁房的户型、楼层、公摊等问题，会充分征求村民意见。

五问：如果方案到期表决不通过，重新制定方案是否有更好的补偿标准?能否更换合作企业？

答复：如果表决不通过，需要重新编制、报送实施方案，但没有规定要换合作企业。

而且重新编制方案，建设总量没有突破的可能，也不会有更好的补偿标准。

总结而言，就是村民最担心的“烂尾”，不会发生，因为复建的资金将被监管，会最大程度保障村集体和村民利益。

还有重新编制方案，其实也很难获得更好的补偿，还可能会损失前期政策窗口期带来的约8.5万平的商业建设量。

这也从官方角度说明，现阶段这个方案，就是沙溪旧改最好的选择。

沙溪旧改如今可以说正处在舆论的风口浪尖之上。

很多人被情绪裹挟后，很难再理性地去思考问题。

其实沙溪的改造，是很有必要性的。

一方面，如上文所述，沙溪低端的产业业态、混乱的村容村貌、落后的配套设施限制了集体经济的升级和更高水平发展，亟需疏解与改善。

｜沙溪旧改效果图

另一方面，沙溪最核心的，还是区位。

对于城市发展而言，无论是广州城市中轴线的南延，还是珠江后航道的拉伸城市骨架，沙溪旧改都是重中之重。

而且，整个项目改造面积169公顷，比传统的富人区二沙岛还大。

其改造投资额更是高达398亿，堪称广州“最贵旧改”，重要性不言而喻。

所以我们可以看到，除了合作企业外，番禺官方也十分重视这个项目。

今年3月21日，番禺区洛浦街召开加快推进沙溪村旧改项目批后表决攻城拔寨动员会议。

番禺区城市更新局局长在会上指出，沙溪村旧改不仅对区、街意义重大，也是沙溪村腾飞的最好机会，全体人员必须统一思想，提高认识。

洛浦街党工委书记则表示，务必举全街之力按时按质确保表决通过。

可以说，沙溪推进改造的决心很坚定，必要性很强。

| 首期安置房选址，该地块现状物业已清租

如果改造可以顺利推进，按照规划，沙溪将被改造成一个集产业、居住、教育和商业功能于一体的综合性区域。

| 沙溪改造效果参考图

此外，沙溪地块规划建设有6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，将引入更多优质教育资源，升级区域配套。

|沙溪旧改效果参考图

可以说，沙溪旧改的意义，不仅是对区域面貌的翻新，更是产业的腾笼换鸟，而这一系列改造下来，最终也会影响区域价值的跃升。

目前项目周边久无新盘，哪怕是放眼整个洛溪岛，新盘也就一个南天名苑在售，均价高达9万+。

二手方面，片区内的珊瑚湾畔、珠江花园、时代外滩等价格在3-6万/平；

也有江景豪宅星河湾半岛，二手均价去到8.3万/平。

如果沙溪旧改推进顺利，凭借一线江景+名校组合，村民房屋价bangbang声提升。

按沙溪人均80㎡的宅地基面积，估计又要多不少千万富翁。

当然，只有抓住政策的末班车，片区价值才有更大的想象空间，要不然一切都是空谈。

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