6月26日，万科551亿元广信资产包中的第二宗招拍挂地块——蕙兰苑出让，保利在竞价第三轮后斩获地块，折合楼面地价26650元/平方米。

就在十天前，中海以底价拿下广信资产包中的紫兰苑地块。至此，万科551亿元广信资产包中已成功出让两宗。

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551亿广信资产包已有2宗地出让

2017年，万科击败中海、华润、越秀、保利、恒大、碧桂园、华发和信达，以551亿元鲸吞广信资产包，其资产包核心资产包括广州市区的16宗可开发土地，主要位于荔湾区、越秀区，包括广州花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路玉兰苑烂尾楼等地块及项目，可开发计容积率建筑面积预计210.98万平方米。

在拿下资产包三年后，万科总裁祝九胜曾直言广信资产包的难度超出预期，并在2020年6月宣布转让广信资产包一半股权，将持有的广州万溪50%股权转让给战略投资者，并通过股东置换、引入并购贷款等一系列资金安排，回笼300多亿资金。

根据彼时公告披露，万科已完成1257宗历史执行案件的结案，但仍有约1500宗执行案件和外部债务待解决；另外，除去正在收地的花地湾地块，部分土地清收时间暂不确定，整体土地清收率为46%。

后续紫兰苑、蕙兰苑地块相继转化为政府土储，并成功于今年5月相继挂牌。

中海、保利介入广信资产包地块

蕙兰苑、紫兰苑地块均位于荔湾区花地湾，靠近万科金域曦府、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭三个万科项目，该三个项目亦是由广信资产包解包而来。

今年6月16日，紫兰苑地块在由中海以底价拿下。十天后，6月26日下午3点，蕙兰苑公开竞价觅主。

从出价记录看，当天下午2点15分，保利报出底价，在临近3点时，又一房企加价1000万元出价，到3点04分，保利二次出价，但在其后一直没有别的房企再追价。由此，保利顺利以高出底价2000万元，即总价14.29亿元竞得地块。在扣除配建建面750平方米的商业设施后，折合楼面地价26650元/平方米。

蕙兰苑地块为纯居住用地，宗地面积17716平方米（其中可建设用地面积11057，城市道路用地面积5789，绿化用地面积870），计容建面54180平方米。按出让要求，竞得人要配建幼儿园（含托儿所）、配建花地大道—浣花路环形人行天桥，此外还配建商业设施计算容积率建筑面积750平方米，无偿移交荔湾区人民政府指定单位。

而紫兰苑地块兼容居住和商业，宗地面积14031平方米，其中可建设用地面积13380平方米，绿化用地面积651平方米，计容建面87906.6平方米，配建首层向上商业商务物业计算容积率建筑面积不少于8500平方米，由荔湾区人民政府指定部门按10000元/平方米的价格回购。剔除配建，该地块的楼面地价约为25089元/平方米。

近年来，荔湾区地价相对平稳。在花地湾，目前在售一手住宅单价多介于4万-6万元。以此预判，中海、保利进驻以后，仍然有相应的利润空间。而对于整个板块而言，两大央企的加盟加持，无疑为花地湾楼市打了一剂强心针。

南都·湾财社记者 邱永芬

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